【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看準(zhǔn)竹科強(qiáng)大購屋能力，建商在竹北重劃區(qū)塊的推案已從早期的首購型產(chǎn)品，逐漸轉(zhuǎn)向高總價(jià)的豪宅產(chǎn)品。特別是高鐵特區(qū)南側(cè)有頭前溪，被建商刻意保留為水岸住宅區(qū)塊，行情從每坪12萬元，如今已直逼50萬元大關(guān)，未來可望成為竹北富豪聚落區(qū)。

竹北興隆路為東西向道路，南側(cè)臨頭前溪，北側(cè)為臺(tái)科大重劃區(qū)、縣治一期、縣治二期、高鐵特定區(qū)等重劃區(qū)，房市交易況狀可說是新竹最火熱的區(qū)塊。生活機(jī)能方面以中山高速公路為界，東側(cè)重劃區(qū)塊仍在發(fā)展中，以光明六路東一段、自強(qiáng)南路沿線最為熱鬧，有喜來登飯店以及麥當(dāng)勞、星巴克等連鎖店家，但商圈成熟度不高。西側(cè)則較為熱鬧，縣政府、文化局旁商業(yè)活動(dòng)頻繁，生活機(jī)能相當(dāng)方便。

交通機(jī)能是竹北另一大優(yōu)勢，除有高鐵新竹站外，更中山高竹北交流道貫穿，沿自強(qiáng)南路南行過經(jīng)國大橋，即進(jìn)入新竹市範(fàn)圍，直達(dá)新竹科學(xué)園區(qū)，且可經(jīng)臺(tái)68線東西向快速道路連接竹東等地。

重劃區(qū)發(fā)展早期多集中在重劃區(qū)內(nèi)，至於興隆路沿線則因具水岸景觀優(yōu)勢，建商保留至房地產(chǎn)更為成熟時(shí)再推案，因此水岸住宅戶數(shù)並不多，早期「人本河岸」等社區(qū)，當(dāng)時(shí)每坪行情僅12萬元左右，近期的「時(shí)代敦品」、「君廈」、「千江月」等社區(qū)，每坪行情才突破20萬元，但多規(guī)劃為換屋型產(chǎn)品，坪數(shù)規(guī)劃不超過60坪。

近期豪宅熱潮由北向南拓展，「大觀無極」、「水墨白」兩案一舉將坪數(shù)放大至百坪以上，開價(jià)更突破每坪30萬元，重新定位水岸豪宅價(jià)值，也拉開了與重劃區(qū)內(nèi)一般住宅產(chǎn)品的差距。2008年金融海嘯後，新竹房市快速回溫，建商恢復(fù)推案信心，興隆路沿線豪宅新案也大量曾，除在地建商外，包括臺(tái)中、桃園，臺(tái)北建商皆前進(jìn)竹北推案，推案區(qū)段由東側(cè)往西側(cè)的臺(tái)科大重劃區(qū)延伸，「青川之上」、「景泰然」等案，主力行情約每坪25~30萬元間，而「香禔」、「中悅帝苑」開價(jià)皆超過每坪40萬元。